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房产销售中的陷阱和猫腻-购房者需谨慎
来源: | 作者:haijingfanglvyou | 发布时间: 2018-11-21 | 26 次浏览 | 分享到:

最近海阳海景房旅游网的小编浏览互联网,发现了很多房地产销售的陷阱和猫腻,现整理出来一一列举,以飨读者。



1. 开盘“摇号选房”有猫腻,虚假营销欺骗消费者:售楼商(非开发商)开盘当天实行所谓电脑摇号选房方式,每组20人,按先后顺序选房,先选先得,听起来很公平,其实不然;早在我交2000块“选房资格费”时,售楼员给了我一张一千多号的登记表,但是我却看到售楼员手里还有七百多号的登记表,我就很纳闷,为什么不给我前面的号,她说这个号只是登记号,开盘那天是摇号选房,机会均等,跟登记号前后无关。我当时没有多想,开完盘才意识到其中的问题:他们“选择性”地给购房者发登记号,其中肯定有一些号码是在售楼商手里,这些号码在开盘当天很有可能成为“空号”或者“内定号”,一些好的房源可能被这些号码选走,摇奖送优惠券环节的中奖号码也很有可能有这些号码,怪不得那天去领奖的人不多呢。

2. 虚假广告吸引消费者:鲁商打着起价3900元一平的旗号,售楼员也说会有10套特价房,可是我所知道的开盘当天去选房的购房者没有人看到这种特价房,虽然大部分不是奔着这个特价房去的,但是以虚假低价吸引消费者关注,可气;还有就是现在打着“开盘劲销900套”的旗号,造成火爆销售的假象,事实是有很多像我一样被忽悠选房但是要退房的,而且到现在网签的也不到200套,陆续还有很多选房者退房。

3. 玩文字游戏:开盘当天选房的人,2000元选房资格费会转成
“定金”,大部分老百姓不知道“定金”的法律涵义,开放商也不提醒我们,设套让我们老百姓往里面钻,钻法律空子,交了定金也只能哑巴吃黄连了。

4. 定购协议单方面规定购房者责任:购房者交了定金同时签订

“定购协议书”,但是这个协议书是鲁商单方面拟定的,只有选房了才能看到,协议内容只是单方面强调购房者的责任,开放商的责任只字未提,当时签协议时间安排地非常紧张,开放商也只字不提里面的所谓违约后果。前两天鲁商主动打电话通知上交定购协议书,我没有交,因为这是他们欺骗消费者的证据。

小编本职是海阳楼盘的工作人员,无论是房产还是装修都有接触,所以对这一条深有感触,一字只差可能就是一份不一样的协议,大家买新房前不妨先咨询以下海阳房价的在线客服,与我海阳海景房旅游网合作的楼盘都是有证的,保证不会有以上问题。

5. 先签合同再给看预售许可:我给售楼员提出看楼盘的预售许

可,却被告知签了合同才给看,我肯定不会签合同的,所以也看不到这个预售许可。按照规定,卖房子必须五证齐全,这些都是要在售楼处公示的,否则违规!

6. 房源信息有猫腻:选房后第二天我给售楼员说不想要了

 换一个楼层的房子,被告知已经售罄,我说如果没有我就退房,立马又被告知有了一套,可是价格比开盘当天总价贵了约三万,坐地涨价。很多好的房源都在售楼员自己手里,永远不要相信他们所谓的售罄、房源短缺。 出尔反尔,拖延退钱时间:选房后第二天给销售员表达了想退房的意愿,被告知再考虑一下,如果真不想要可以退房;过了两天去找售楼员再次确认了下退房的细节,售楼员爽快的说确定不要了就退现金;又过了两天(定购协议书有效期10天,当天在有效期内)我告诉售楼员确定不要了,却被告知我违约定金本就不能退,但是他们政策好给退,但是要等到把那些交了“选房资格费”却没有选房的人的钱退了才办理;又过了一个多星期(已经过了协议有效期)得知那些钱已经退了之后再联系售楼员退钱,又改口说我单方面违约,定金要等到我选那套房子卖出去后才能退,并且对之前所说的话矢口否认,气的我说不出话来。所以说,购房有风险,交钱需谨慎。 售楼处的人不是开发商!开发商只管拿地投资,承建商盖楼,销售商也就是卖房子的是开发商顾的置业公司,他们只管卖房挣钱,其他的不管。

不管您的腰包有多鼓,买房毕竟是大事,擦亮眼睛希望您能买到最适合你的海阳房产